Conception

La phase de conception s’articule autour d’étapes précises, depuis l’avant-projet jusqu’à la préparation du chantier.

Avant-projet

Si le diagnostic a démontré la faisabilité technique et spatiale de l’opération, l’architecte précise la solution d’ensemble choisie par le Maître d’Ouvrage qu’il traduit sous forme d’Avant-Projet Sommaire (APS), les éléments majeurs du programme et permet de vérifier, l’adéquation de l’enveloppe financière avec ce programme.

L’architecte précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions techniques les plus adaptées au programme. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle de 1/200e (0,5 cm / m) à 1/100e (1cm / m).

Il établit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération. Cette évaluation reste globale et indicative mais peut servir de première enveloppe pour la recherche des subventions travaux.

En cas d’inadéquation entre la solution d’ensemble, l’estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et la somme affectée aux travaux déterminée par le Maître d’Ouvrage, l’architecte engage des discussions avec celui-ci en vue de rendre le projet réalisable. Si aucune solution n’est trouvée, le projet ne pouvant pas se réaliser, la mission de l’architecte prend fin.

Pour le cas où le contrat prendrait fin conformément aux dispositions ci-dessus, le Maître d’Ouvrage s’engage, au regard du droit de propriété intellectuelle et des règles de la profession, sous peine de poursuites, à ne pas utiliser les éléments de mission réalisés par l’architecte au niveau de l’APS.

Avant-Projet Définitif (APD)

C’est au terme de l’APD (Avant-Projet Définitif) que l’architecte s’engage sur les montants prévisionnels des travaux, avec une marge de tolérance, en deçà ou au-delà de laquelle il est responsable, en cas de dépassement. Il devra le cas échéant réduire l’étendu du programme pour rester dans l’enveloppe financière.

Le Maître d’Ouvrage doit être en mesure de financer la totalité des travaux.

PRO (Projet) – Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Le PRO (Projet) précise le projet avec la rédaction des pièces du DCE (Dossier de Consultation des Entreprises). Parmi les pièces du DCE, la rédaction des CCTP (Cahiers des Charges Techniques Particulières) de chaque lot décrivent de façon précise les travaux à mettre en œuvre. Ces documents servent à la mise en concurrence des entreprises sur une même base.

AMT – Assistance pour la passation des Marché de Travaux

A l’étape AMT (Assistance pour la passation des Marché de Travaux), le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) est diffusé aux entreprises par le Maître d’Ouvrage en concertation avec l’architecte. Dès réception des offres, l’architecte analyse les candidatures des entreprises pour éclairer le choix du Maître d’Ouvrage. À cette occasion, l’architecte rédige un rapport d’analyse des offres. Le Maître d’Ouvrage choisit ensuite les entreprises, en s’appuyant sur ce rapport, et signe les contrats de travaux avec les entreprises. La durée de cette phase est variable selon l’étendue du programme et de sa complexité.